Features

Aufteilung

Das zum Verkauf stehende Haus war ursprünglich ein Zweifamilienhaus und wurde zu einem modernen Einfamilienhaus umgebaut. Der flexible Grundriss ermöglicht jedoch eine unkomplizierte Rückführung in ein Zweifamilienhaus, wodurch die Möglichkeit besteht, Mieteinnahmen zu erzielen. Eine hervorragende Option für Investoren oder für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.


Erweiterung

Das Haus bietet zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Raum zu schaffen. Hier steht etwa ebenso viel Grundfläche wie im Obergeschoss zur Verfügung, abzüglich der schrägen Flächen. Dieser Bereich bietet Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss

Der vorliegende Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung und ist nicht maßstabsgetreu. Die Abmessungen und Proportionen der Räume sind symbolisch und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Obergeschoss

Der vorliegende Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung und ist nicht maßstabsgetreu. Die Abmessungen und Proportionen der Räume sind symbolisch und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Keller

Das Haus ist voll unterkellert. Der Grundriss ist fast identisch zu dem Erdgeschoss.

Ausstattung

Erdgeschoss Obergeschoss Keller

Erdgeschoss

Böden: Die Böden im Wohn-/Esszimmer, hinterem Flur sowie in der Küche und im Zimmer sind mit hochwertigem, handgehobeltem Eichenparkett belegt. Der Boden im Eingangsbereich (Flur) ist mit hochwertigem Vinyl ausgelegt. Das Bad ist gefliest.

Die Wände im Wohn-/Esszimmer sind verputzt, im Bad gefliest. Die restlichen Räume sind tapeziert.

Sämtliche Fenster wurden bereits erneuert und mit neuen, elektrischen Rollladen versehen. Es wurden Somfy-IO-Motore verbaut und sind an ein Smart-Home-System angeschlossen.

Highlights: Es sind viele zusätzliche Fenster für viel Lichteinfall eingebaut worden. Im Winter genießen Sie Wärme aus dem Panorama-Kamin. Im Sommer spendet eine 7m lange neuwertige Markilux-Markise Schatten für entspannte Nachmittage. Die vorgebaute Terrasse erstreckt sich über die volle Hausbreite und liegt in Richtung Süden. Aus jedem Fenster blicken Sie ins Grüne.

In der Küche steht eine Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten zur Verfügung. Alle Oberflächen wurden hier vor 2 Jahren durch eine Fachfirma ersetzt. Ein Induktionskochfeld sorgt jeden Tag für ein angenehmes Kocherlebnis. Zahlreiche Schränke sorgen für ausreichend Stauraum, ein Kühlschrank mit integriertem Gefrierschrank ist vorhanden.

Obergeschoss

Böden: Alle Böden im Obergeschoss außer im Bad sind mit hochwertigem, handgehobeltem Eichenparkett belegt. Das Bad ist gefliest.

Die Wände sind tapeziert. Im Bad gefliest und im oberen hinteren Flur verputzt.

Auch hier wurden bereits Fenster erneuert. Somfy-IO-Motore liegen bereit um eingebaut und an das Smart-Home-System angeschlossen zu werden.

Highlights: Aus dem Schlafzimmer sowie aus dem Wäschezimmer besteht ein Austritt auf den davor befindlichen Balkon. Die Balkontüren wurden mit hochwertigen Raffstores versehen.

Im Ankleidezimmer sowie im Schlafzimmer wurden Gauben zur Südseite eingebaut. Auch aus diesem Geschoss schauen Sie aus jedem Fenster ins Grüne. Über das Obergeschoss gelangen Sie ins ausbaufähige Dachgeschoss.


Kellergeschoss

Der Keller hat in etwa den selben Grundriss wie das Erdgeschoss. In nahezu allen Räumen ist Vinylboden verlegt. Hier befindet sich die Heizung sowie der Öltank und in einem Extra-Raum (von außen zugänglich) die biologische Kleinkläranlage. Der Keller ist vom Erdgeschoss als auch vom Garten aus begehbar und bietet viel Platz für sämtliche Gartengeräte, eine Werkstatt und Vorratsräume.